El pasado 15 de junio se publicó en el BOE la Ley 10/2022 de impulso a la Rehabilitación dentro del marco de los Fondos Next Generation EU. CNI te resume los cambios más importantes.
Nuevas deducciones en el IRPF
Cambia la Ley del IRPF, con 3 nuevas deducciones temporales en la cuota íntegra estatal del impuesto, aplicables sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a lograr determinadas mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para su uso como vivienda acreditadas a través de certificado de eficiencia energética. CNI te lo resume en esta tabla.
| Cuánto | Qué | Cuándo | Condición |
| Hasta un 20% del coste
con límite de deducción de 5.000 € anuales |
Obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para uso como vivienda | Obras deben hacerse del 1 de enero al 31 de diciembre de 2022
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Reducción de al menos un 7% demanda de calefacción y refrigeración, acreditable con certificado de eficiencia energética de la vivienda. |
| Hasta un 40% del coste con límite de deducción de 7.500 € anuales | Obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para uso como vivienda | Obras deben hacerse del 1 de enero al 31 de diciembre de 2022 | Reducción de al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable, acreditable con certificado de eficiencia energética, o mejoren la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética “A” o “B”, en la misma escala de calificación
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| Hasta un 60 % del coste con límite de 15.000 €. | Obras de rehabilitación que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial | Obras deben hacerse del 1 de enero al 31 de diciembre de 2023 | Mejora de la eficiencia energética del conjunto del edificio acreditado con certificado de eficiencia energética, una reducción de un mínimo del 30% del consumo de energía primaria no renovable, o la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética A o B, en la misma escala de calificación.
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Cambia la Ley de Propiedad Horizontal
Se refuerzan las facultades de la Comunidad de Propietarios
- Cambian los arts. (arts. 9.1 f), 17.2,y 21) y bastará con mayoría simple acuerdos para
- las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética del edificio o
- la implantación de fuentes de energía renovable de uso común,
- la solicitud de ayudas y financiación para su desarrollo.
- Tendrá la consideración de gastos generales el coste de estas obras o actuaciones o el pago de las cuantías necesarias para cubrir los préstamos o financiación que haya sido concedido a tal fin, a efectos de la aplicación de las mismas reglas de preferencia establecidas en la letra e) del artículo noveno.1 de la misma Ley 49/1960. En concordancia con ello, se modifican igualmente las obligaciones del propietario, a efectos de incluir la aportación a dichos gastos.
- Nuevas medidas ante impago de los gastos comunes, reclamación judicial de la deuda y mediación y arbitraje que puede adoptar la Junta gestora:
- Intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles.
- Los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y éste no se haga efectivo.
- Reclamar del obligado al pago mediante el proceso monitorio especial para comunidades en régimen de propiedad horizontal, todas las cantidades que le sean debidas en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarias como extraordinarias, generales o individualizables, o fondos de reserva.
- El Secretario administrador profesional, si lo acuerda la junta de propietarios, podrá exigir judicialmente el pago de la deuda a través de este procedimiento. (certificado del acuerdo de liquidación de la deuda emitida con el visto bueno del presidente si no tiene la cualificación profesional necesaria).
- Si el deudor se opone, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes para hacer frente a la cantidad reclamada, intereses y costas.
- Se crea una línea de avales de máx. 1.100 millones para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación de obras de rehabilitación. se ofrece cobertura para que las entidades de crédito puedan ofrecer financiación, en forma de préstamo con un plazo de devolución de hasta 15 años.
Descarga del Real Decreto aquí: https://bit.ly/3yT2fgp